中壢A21環北路捷運車站周邊土地開發計畫

中壢A21環北路捷運車站周邊土地開發計畫

未來大桃園都市之計畫

在台灣, 投資標的大多都和政府規劃有關, 因此想要獲利, 就必須先了解大方向的規劃.

最近的大桃園可以說是朝氣勃勃, 新發展的規劃幾乎是要媲美台北市;

雖然桃園在今年政黨變天, 很多計畫有些拖延, 也有很多新計畫推出, 今年年底也有大選, 很多投資客也都會觀望, 房地合一新稅法雖然敲定, 但也還未經過立法院立法等等...

但大體上, 桃園畢竟是台灣和國際接軌的第一入口, 我們就來看一下這些發展會帶動怎樣的不動產業的提升. 

何謂區段徵收

區段徵收的意義

區段徵收是政府基於都市開發建設、舊都市更新、農村社區更新或其他開發目的需要，對於一定區域內之土地全部予以徵收，並重新加以規劃整理後，由政府取得開發目的所需土地及公共設施用地，其餘可供建築土地，部分供作原土地所有權人領回抵價地之用，部分讓售或撥供需地機關使用，剩餘土地，則辦理公開標售、標租或設定地上權，以處分土地之收入償還開發總費用。辦理區段徵收，政府可無償取得公共設施用地及節省龐大建設經費支出，土地所有權人亦可領回抵價地，享有土地利用價值提高、公共設施完善、生活品質提昇等多重開發利益，是公私互蒙其利之措施。

桃園中福計劃

區段徵收--中福計畫
行政區橫跨桃園市與桃園縣蘆竹鄉的「中福計劃區」，因地理位置介於桃園與中壢2大商業中心之間，且擁有中山高速公路與東西向快速道路（桃園環線）的交通優勢.

「中福計劃」與「八德都市擴大計劃」並列為桃園縣2大土地變更案，總開發面積廣達620公頃，由於面積廣大且完整，加上東、西側可分別銜接桃園市與中壢市2大「雙子星」商業城，地理位置優越，「中福計劃」是全桃園除了高鐵青埔特定區外，未來最具成長潛力的區段。 

一般徵收, 區段徵收, 市地重劃的分別

(一)定義：

1、 一般徵收：土地徵收乃政府依公權力之運作，為興辦公益事業 需要或實施國家經濟建設，基於國家對土地之最高主權，依法定程序，對特定私有土地，給予相當補償，強制取得土地之一種處分行為。

2、 區段徵收：區段徵收就是政府基於新都市開發建設、舊都市更新、農村社區更新或其他開發目的需要，對於一定區域內之土地全部予以徵收，並重新規劃整理。開發完成後，由政府直接支配使用公共設施用地，其餘之可供建築土地，部分供作土地所有權人領回抵價地之用，部分作為開發目的或撥供需地機關使用，剩餘土地則辦理公開標售、標租或設定地上權，並以處分土地之收入抵付開發總費用。

3、 市地重劃：市地重劃是依照都市計畫規劃內容，將一定區域內，畸零細碎不整之土地，加以重新整理、交換分合，並興建公共設施，使成為大小適宜、形狀方整，各宗土地均直接臨路且立即可供建築使用，然後按原有位次分配予原土地所有權人。而重劃範圍內之道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園等公共設施及工程費用，則由參加重劃土地所有權人按其土地受益比例共同負擔，故是一種有效促進土地經濟使用與健全都市發展的綜合性土地改良事業。