107 年度臺中市中區老舊街區活化整修補助計畫 - 千越大樓篇

最近看到了台中中區都市更新的整修計畫, 目前已經申請的有6件自主性申請的案件, 其中包括

1) 綜合大樓

2) 成功路側
3) 千越綠川大樓
4) 舊遠東百貨

5) 金園大樓
6) 東區和平街
先稍微了解一下中區老舊街區的範圍好了

其目的為配合臺中大車站計畫, 活化臺中火車站周邊老舊街區, 改善本市中區老舊之街屋外部景觀, 透過建物本體及外部環境改善, 室內裝修, 促進街區之活化再生

範圍以中區成功路（建國路至三民路段）, 綠川東街（雙十路至成功路段）為第一優先示範地區, 針對建物本體外部環境改善, 室內裝修, 專業服務費用等項目給予補助

3項合計補助最高達100萬元（申請人須自籌至少總工程金額之30%）, 藉此鼓勵展店, 老店新妝及改善商圈環境.

而在了解案子的過程中, 最讓我有興趣的是千越大樓, 因為他現在成為了年輕人塗鴉的天堂又或成為了台中人們口中的鬼屋. 讓我們來了解一下它目前的近況以及小小的歷史故事.

先來看看它的現況:

不過說真的, 台灣塗鴉的水準還不賴喔...(誤)

簡單爬文了一下千越大樓的介紹:

千越綠川大樓曾經是中區指標性建築，建築完成日期大略是在1977年, 民國66年, 早年叫做「千越百貨」擁有餐廳、電影院、冰宮與飛碟屋，是許多台中人假日必遊景點。

土地面積2535平方公尺, 總樓地板面積約6,384坪, 建物起造人是東洋公司的揚來成先生及光川營造莊川流先生, 設計監造由立業建築師事務所的林論下建築師負責, 光川營造廠負責興建, 工程經費2,800多萬元, 這是當時的台中市第一棟鋼骨RC建築, 前棟10樓高, 後棟5樓高, 地下1樓, 區分所有權人超過100人.

但民國86年開始閒置、95年又遇火災，燒走該大樓的未來與繁華。

千越大樓產權複雜, 依照台中市政府資料統計，千越大樓目前土地所有權人有375個，原本在102年好不容易獲內政部核定補助拉皮, 然而四年前的拉皮行動卻在部分住戶反對, 不願意支付自籌款的前提下, 且管委會評估建物老舊拉皮效益不彰，因此改朝向重建方式辦理；

終於在105年5月向都發局申請成立都市更新會，預計興建為一棟地上19層、地下6層的商業混合型飯店大樓。

但卻又引發了主張整修活化的自救會和主張拆除重建的都更會的糾紛, 原因出在明明千越大樓就只有兩棟, 為何後來規劃需要重建的還包括了緊鄰台灣大道上的六戶住宅? (如圖)

原因可能是因為這樣不動產建商財團可以多獲得30%的容積率, 大家懷疑著.

千越都更會總幹事陳威龍表示, 被誤解為透過6戶取得容積率, 讓大樓可以蓋成地下6樓, 地上19樓的住商混合大樓, 但事實是107年3月的說明會, 已確定台灣大道6戶僅列整建維護區段, 也就是拉皮整修, 千越大樓本體則做重建, 是綜合型的都更模式.

不過千越大樓都更自救會長廖炎昆痛批都更的不是, 他表示, 將台灣大道6戶納入都更, 等於財團多取得30%容積, 重建完成後, 每坪預計以28萬元銷售, 由於住戶土地持分比例極低, 4坪攤位目前價值約50萬, 改建後最小單位15坪要價420萬, 住戶買不起被迫出脫產權.

這也是變相的逼迫叫原來的所有權人出脫產權!!

綠川里長薛雅文質疑, 緊鄰台灣大道的6戶是都更取得30%容積獎勵的關鍵, 但根本不是千越大樓本體, 當初反對參與都更仍被劃入, 因為緊鄰20公尺道路與增加面積, 順利取得容積獎勵, 現在6戶只整建不拆除卻繼續享有容積獎勵, 不符程序與公平正義！

針對台灣大道6戶不納入重建引發的30%容積移轉獎勵問題, 都發局表示, 該6戶最終若決定不納入重建, 依照都市計畫容積移轉辦法規定, 改建也可申請30%的容積移轉. 目前還未查到是否都發局

於是在今年5月的時候部分住戶到台中州廳前拉布條抗議，要求保護千越原住戶，拒絕都更重建，只要拉皮整建，也質疑1個3坪單位竟新增273人；對此，台中市都發局回應，未預設該大樓的再生方式，雙方意見提送都市更新及爭議處理審議委員會參考、審議。

千越綠川大樓都市更新重建事業計畫案，因台灣大道側住戶不願參與都更，都發局召開更新單元範圍協商會議，讓都更會及台灣大道側6戶進行溝通，確保彼此權益，但台灣大道側多數住戶已表示不同意被畫入都更。

綠川千越大樓都更自救會到州廳前發表共同聲明，發言人、建築師廖進祿要求，現有拆除重建都更案跟保留千越老屋拉皮整建維護兩案併陳，並暫停都市更新程序成立小組，讓雙方溝通。

所以到底今年會不會有好消息通過呢~~~~是否中區自行申請都更的第一件會不會讓已經荒廢21年的大樓完成更新呢???

那就讓我們繼續看下去吧~~~