台灣人怎麼去買加拿大的房子?

因為地緣的關係, 畢竟之前我在加拿大"混"了15年和在那裡置產和投資的經驗, 幾乎一半的合作夥伴都是當地的仲介和保險, 基金, 股票,作生意等專業朋友們, 既然回到了故鄉打拼, 從事相關行業, 那當然還是要提供一些有興趣到北美投資置產的各位參考, 我都可以幫各位搭上橋梁, 無論從旅遊, 留學, 遊學到安家置產, 在現在資訊發達加上地緣的關係, 都不會再是個難事.

有機會我在寫一篇有關加拿大房子的概況.

非加拿​​大居民在加拿大投資房地產的貸款事宜

首先，外國人需要在加拿大開立銀行賬戶。

既然是貸款買房，就要每月付月供款，沒有銀行賬戶，就沒法支付貸款本息。台灣的朋友希望在加拿大置業，但從來沒有去過加拿大，是否可以貸款買房。雖然加拿大各大主要商業銀行在台灣都設有分行或辦事處，可以幫助開戶，但這種賬戶通常需要在加拿大境內激活，才可以用於支付。還是要到加拿大一趟才可以, 現在加拿大給台灣的旅遊簽證已經不用申請即可在加拿大境內待180天

其次，外國人(加拿大人之外) 不能在加拿大有不良信用記錄。

很多留學或工作的非居民，在加拿大已經學習和工作了多年，如果已經造成了不良信用記錄，貸款申請就很難成功了。外國人可以在加拿大沒有信用記錄，但不能有不良記錄。如果有不良信用記錄，就很難申請了。因此，無論是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用記錄，養成按時償付信用卡賬單，繳納各項公用事業費的好習慣。

第三，外國人需要有足夠的首付款。

非加拿​​大居民可以在加拿大的一些金融機構申請到按揭貸款，但首付款比例通常比加拿大居民高。持有工作簽證，有收入的非居民是例外，此類申請人最高可以申請到房價90%的貸款。但沒有收入的非居民最多可能申請到房價65%的貸款而已。因此自備款最好準備35%以上; 不過加拿大的金融體制是高度商業化的，每個商業銀行或非銀行金融機構的貸款政策都不盡相同。

第四，外國人可以授權加拿大境內的親戚或朋友代理完成貸款申請。

如果持有訪問簽證來加拿大，看中了房產並簽署買房合同之後，簽證到期了，必須離境時，能否委託在加拿大的朋友完成買房和貸款交易。答案是肯定的。

委託第三方交收房產，需要在律師行見證下簽署POWER-OF-ATTORNEY(POA),即《委託授權書》。最重要的是找到同意通過委託授權書籤署貸款文件的銀行，此類銀行並不多，即使同意，銀行對交易的細節也會有比較嚴格的要求。因此，持訪問簽證來加拿大購房的外國人最好在離境之前搞清楚銀行的相關要求，以及交易過程中的注意事項。

第五，外國人需要做好加拿大銀行賬戶的管理和安排。

地產交易中，有兩個重要環節需要從銀行賬戶中支取款項，一是支付買房定金，二是在產權交接之前支付首付款餘款。一些持有旅遊簽證的購房者，無法在加拿大滯留到房產交收，因此需要事先做好與銀行的約定，以便在需要支付款項時順利完成交易。

購買房地產時， 非居民與居民的稅務是相同的，對於非居民購買物業的數量也同樣沒有限制。但在出售房地產時， 非居民與居民的稅務是不同的。居民如果符合有關主要居屋的條件，房屋出售時資本增值可以免稅，而非居民則不能享受這一優惠條件，即必須交付資產增值稅，具體繳稅金額不盡相同。(其實北美的繳稅制度, 概念和房地合一差不多, 就是在出售的時候才扣稅)

非居民在出售房屋時必須通知加拿大國稅局併申請一份清稅證明書（Clearance Certificate），以確認因物業增值而必須交付的稅款數目。該證明會同時發給賣出方和買入方，以保護買賣雙方的利益。如果賣方未按此規定行事，那麼買方可能有責任承擔賣方所欠稅款。如果賣方是非居民，律師有權事先扣留高達房價25%的金額（保證金）放在信託戶口中。

在收到政府發出的Clearance Certificate 後，律師會用此保證金付清賣家的有關稅項，再將餘款退還給賣家。如果賣家在final close 以後30 天之內仍然沒有拿到清稅證明書或未能夠與國稅局結清應交增值稅項，則律師會將此保證金會交往國稅局，再由賣家報稅時去結清。在購買樓花時，發展商可能會要求非居民分數次交納一共35%的首付。非居民在final close 之前轉讓樓花時，律師必須事先扣留上述保證金，以保證非居民會交付有關增值稅項。有些國家與加拿大有雙邊稅務協定，而這些協定可能使賣家免去或降低在加拿大的稅務。因此，賣家應諮詢專業人士及有關國家的政府機構，以確保得到最大的利益。

大溫地區房子外觀