掃街的重要性

身為不動產仲介, 若從一個新人(剛入行或剛到新的地點開發)的話, 我個人覺得最重要的不外乎是掃街了.
何謂掃街, 就是一步一腳印, 開始認識這片土地和所有的物件.

我相信這也是"在地經營"的第一步. 畢竟要幫人服務或者甚至成為大家當地的"導航"或者"小靈通" , 一定要有相當對於在地人事物地有最基本的知識. 同時, 掃街也是讓自己可以從零開始累積自己的買家或賣家的基本工作~~~

那這裡先來說說這個月來目前針對 "台中潭子" 的掃街方式:

1) 先將分區做好, 每天規劃要跑那一區, 將路線做好, 最簡單的方式可以用城市的行政區域圖來劃分:

2)  之後可以用google map 來做對照, 然後標出每一里和里之間是何種道路來區分,  比如圖片上面左邊粉紅色的 東寶里/大富里 / 大豐里, 對上GOOGLE地圖的話, 就很清楚他們的分界是

崇德路 和 雅潭路 去做分界

其他地區也可以依此類推, 做出分界, 畫好上下左右的範圍, 就可以準備好自己要開始掃街的順序和規劃了

3) 認識地理環境的掃街(另外兩種的是針對物件開發的掃街, 還有針對貼小黃的掃街..........將來有機會再細談)

主要也可以分為兩種標的:  a)共同標的 b)專有標的

共同標的: 如警察局, 郵局, 國小以上的文教區, 銀行, 區公所, 市政府, 公園等等類似地標性質的
專有標的: 大樓的名字, 社區名字, 建案名字

所以便開始一天的行程了

4) 當結束一天的行程, 或者一個範圍後, 自然之後要有時間整理沿路紀錄的筆記, 以及甚至可以花點時間重新標示到新的地圖上, 製作屬於你自己的地圖, 將來就能很快地從地圖上和你表示的數字相對應後, 就能知道地圖上所標示的房子, 地點, 地標是什麼名字了.

而最後, 也可以利用GOOGLE地圖裡面的街景, 再次從你出發到結束的路徑再走一遍, 邊用瀏覽器瀏覽後, 邊複習你所記錄下來的名稱, 再次加深在你的腦海中喔~~~

後記:

可以給自己一個考試, 題目分成五大類:

1) 列出這個區的金融機構, 國小以上的學校, 公園名

2) 列出這個區的所有里名

3) 列出這個區的所有地段名

4) 列出這個區所有15米以上的道路名

5) 列出這個區的土地使用管制與建蔽率和容積率

以下是給自己的一個考試..........